未来科技城:一手房封盘调价 二手房跳涨20万

来源:互联网新闻 时间:2020-04-28 13:50

日前,链家交易平台上,挂出一套合景叠彩园的房子,挂价高达25715元/平方米。这相比其5月份在售的一手房价整整高出了每平方米1万元,足见房东的信心十足,就算来试水,也证明近期未来科技城拍出19664元/平方米的高楼面价深深波及到了二手房市场。尽管这纯属个例,但据记者调查,近期未来科技城的二手房价的确表现不俗,价格上涨,成交量也激增。另外,作为主角的一手房市场更是一片叫好,不少项目紧急封盘,正敲定合理定价方案,也有不少开发商较为从容,但也表示对板块充满信心。

一手房开发商表现不一 有的紧急封盘调价 有的从容乐观

据杭州安居客显示,7月份未来科技城新建商品住宅房价为17666元/平方米,环比上月增长8.87%,首度超过主城区均价。保亿丽景山(楼盘页户型图库动态价格)营销副总吴铖用了3个词形容未来科技城楼市最近的状态:倍感惊喜、措手不及、节奏打乱。

的确,未来科技城地价突然飙升到15282元/平方米的时候,已经和周边部分楼盘房价持平,板块陷入了意外之喜,但开发商没想到这只是开始。直到阳光城拿下了未来科技城123号地块,成交楼面价达19664元/平方米,使得“面粉”比“面包”贵上很多,开发商们都有点不知所措了,板块内所有在售盘的营销节奏、房子定价都被打乱。

近期未来科技城出让的3块地均位于新区,离核心区有一定距离,靠近南区。以前未来科技城的房价分几个梯度,核心区及南区价格不一样,核心区中的淘宝城区、新区价位又不同。其中属未来科技城南区房价最低,这里的楼盘有青枫墅园(楼盘页户型图库动态价格)、新湖果岭(楼盘页户型图库动态价格)、保亿丽景山等。但此次“地王”的位置南面紧贴未来科技城南区,区块房价势必受“地王”所影响。

未来科技城南区

以保亿丽景山为例,丽景山离“地王”约3公里,近期准备加推排屋组团——保亿围庐的房源。但“地王”效应是即时显现的,副总吴铖介绍,在阳光城拿地的当天下午,围庐案场来了非常多的客户,以至于当晚6点钟就紧急封盘,营销节奏为此被打乱。

保亿丽景山的高层此前在售10000元/平方米,其围庐排屋价格在15000元/平方米左右。这样的房价和阳光城项目地价相比差太多。为此,吴铖表示:“我们接下来将会进行一轮价格调整,板块大多数楼盘的房价都会调整。但是开发商对市场的判断还是理性的,定价也谨慎,我们不能完全依照高价地的销售房价来给自己定价,要有一个就目前而言合理的价格定位。据我所知,板块内差不多每个盘会涨价2000-3000元/平方米左右,但具体还未真正定下。”

另外,说到对整个板块的期盼,吴铖这样回答:“高地价对未来科技城而言,属意料之外,其实又在情理之中。目前杭州最特殊最具潜力的两个板块,一个是钱江世纪城,另一个就是未来科技城。未来科技城的特殊在于板块内有强大的产业支撑,庞大的人口导入。以阿里巴巴为首的互联网产业在这里支起了一片天地,目前板块内活动人口已经达到60万,破100万大关3年可待。另外,和主城区其他边缘板块不一样的是,未来科技城从来不打地段牌,不说自己离市中心有多近,这没有意义。因为这个板块拥有自成一体的消化循环体系,产业、医疗、教育等都齐全,是一个新兴的高级的卫星城,我对板块的发展充满希望。”

未来科技城核心区

相较南区,未来科技城人气最旺的还是核心区,区块内在售楼盘扎堆。EFC(欧美金融城(楼盘页户型图库动态价格))当属核心区最具代表性的楼盘。目前它的住宅仅剩几套尾房在售,另保留了1幢7号楼明年再售(为后期写字楼客户),预计下月加推酒店式公寓。

“即使没有地王,EFC也根本不愁卖,因为它在板块内的品牌已经确立。目前我们正认筹酒店式公寓,几乎没有推广,已经10天认筹700套。我们的价格十分平实,预计折后均价约14000-15000元/平方米左右。”EFC企划负责人邱国良表示。

邱国良还说道:“这几轮拍地对未来科技城整体的影响向上,对我们而言,更欣喜的地方在于,看到板块的发展趋势逐渐明朗。早在2014年,几乎就EFC一家楼盘在不断地喊未来科技城口号,如今所有开发商都看到了它的价值。这次东原、阳光城拍下的地,很多人可能觉得过高、离谱,但我们认为,这是价格回归价值的一个过程。”

我们再来看看新盘。北大资源·未名府是这个区块最近新开楼盘,7月9日,未名府首开,220套房源当即售罄。首开均价18000元/平方米,这个价格和地价相比起来有着十足的诱惑力。

北大资源在杭州的第一次住宅试水就取得巨大的成功,是否有“地王”影响的因素,未名府营销总俞新强这样说道:“新区出地王对周边来说是好事,对我们而言,它让我们的客户学会比较。我们项目所处的淘宝城区较于新区更加成熟,性价比更高。首开告捷,主要还是客户对项目的认可:我们在售的是小高层,价格又实在。北大资源的定价方法向来偏向市场合理化,未来我们不会盲目去涨价,不是说拍出2万的地,房价就一定能卖到3万,最终得市场和购房者愿意买单才行。”

“此外,推出的房源位置不一样,定价也不一样。首开我们推的是马路第一排房子,可能下次加推我们就会推小区里面有景观的房子,它们之间本身就会有价差,但我们也不会让这个价差太离谱。” 俞新强这样说道。

地王附近二手房跳涨20万 投资客开始出现

在未来科技城板块的楼市格局中,新房的成交比要远远超过了二手房。一方面是新房项目众多,购房者可供选择的余地大。另一方面,则是由于目前板块内很少有交付多年的小区,上市二手房供应有限。很长时间以来,未来科技城的二手房市场仿佛“一潭死水”,量价两方面都少有令人眼前一亮的表现。

不过,在最近半个月内未来科技城接连三次刷新板块地价新高后,沉寂许久的二手房市场终于产生了阵阵涟漪。价格上涨、成交量激增、投资客入场,“地王效应”下,未来科技城的二手房迎来一场“甘霖”。

反应最直接激烈的,当属与新晋地王距离最近的几个小区,比如青枫墅园、新湖果岭和温莎郡(楼盘页户型图库动态价格),二手房集体跳涨20万元。“地王出来后,房东的反应都很快,普遍涨价。原先这三个小区89方的房子,总价在80万元左右,现在基本都要100万元了。”我爱我家爵士风情店店长王俊告诉记者。据王店长介绍,此前该区域的二手房已经有过一轮涨价,年前像89方总价只有70万元左右,年后涨到了80万,如今再次上涨。据财富置业老余杭店的店长朱义水介绍,目前青枫墅园、新湖果岭和温莎郡的二手房均价都在1万-1.1万元/平方米。

价格上涨的同时,上述三个小区的成交量也有显著提升。王俊告诉记者,上周他所在门店已经成交了5套二手房,预计这个月每个小区至少能成交20套。“以前很少有人关注这个区域的二手房,毕竟位置比较偏,距离文一西路又有点距离。现在新路通了,地价上来了,前来看房的人几乎翻了一倍。”王俊表示。

另外,王俊发现有一波以前从没有出现过的购房群体开始把目光瞄准了未来科技城的二手房,就是投资客。“地王拍出来后,就有不少投资客来看二手房,他们觉得现在二手房价格比新房便宜很多,升值潜力大。”王俊告诉记者。据他介绍,这波投资客既有来自老余杭的,也有来自上海、温州、台州的,他们对市场的反应很快,一有二手房挂出来就马上下单。“对于他们来说,赶紧低价买下来,可以先出租,等涨价了再卖掉。”王俊如是说。

淘宝城附近二手房动静不大 此前价格已到高点

不过,虽然同处于未来科技城板块,淘宝城附近区域的二手房对于地王的反应却并不明显。目前,淘宝城附近的二手房主要集中在大华·西溪风情和富力·西溪悦居北区,合景·叠彩园也有零星房源上市。

房源少,是目前文一西路沿线二手房面临的最大问题,这也导致了成交上鲜有亮点。“淘宝城附近二手房公寓房源很少,主要集中西溪风情澄品和西溪悦居北区。”我爱我家翡翠城(楼盘页户型图库动态价格)店店长樊伟表示。据他介绍,澄品的二手房最早从今年三月份开始有房东挂牌,目前他的门店里总共也只有四五套房源。其他交付更晚的小区,挂牌量更少。“这个区域的房子,房东买进时价格就不低,大都自住为主。而且交房不足两年,现在出售的话,还有一部分的增值税,价格上没有任何优势。”樊伟表示。

而且,此次未来科技城板块三宗地王先后出炉,似乎对这附近的二手房价格影响并不大。据了解,今年春节以后,澄品的二手房价格出现上涨情况,上半年均价已经到了2万元/平方米左右,跟新房价格持平,地王出来后,并没有出现房东涨价的情况。“有些房东之前就挂了2万元/平方米,最近也没说要涨价,不过客户来谈的话,议价空间变小了。”樊伟告诉记者。

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